【利好】PR在澳未住满200天,可\x26quot;逃\x26quot;印花税附加税!耶!

摘要: 新州购房政策放宽!你了解多少?

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巨好消息!!


新州购房政策放宽!


PR在澳未住满200天也无需印花税附加税!


最近要买房的华人可以开心了!



话说,2017年,我们见证了太多澳洲政府的突然改革...


更何况大多数时候,这些改革都是负面的,比如之前的457改革...


不过这一次,我们终于迎来了好消息...


那就是--新州放宽了购房政策!


此前,凡在新州买房的澳洲PR如果未达到在澳居住满200天,需要与海外投资人士一样额外支付8%的印花税附加税!


而现如今,这项条款被减免了!!


从7月20日起, PR即使居住未满200天,也无需支付这额外的8%印花税了!


这个好消息,无疑给了最近刚拿到PR想在新州买房的老铁打了一针强心剂...


毕竟



之前,新州州长Gladys Berejiklian和财政厅长Dominic Perrottet今日公布税收新政策,


一个重要点就是:


海外人士投资房产印花税将从4%提高到8%


见过涨税的,没见过这样涨税的,4%直接到8%



此外,他们还需要每年支付额外地税额将从0.75%提高到2%。



涨税从7月1日起!


此举,也让新州成为澳大利亚房产投资税收政策最为严厉、最为苛刻、最为抢钱的州。


根据表述,此次征收更高的税额,能够在4年内为政府筹集20亿资金,这些资金将被用于帮助首次购房者,减免他们的印花税。



此外,新政将目前可享受首套置业印花税减免政策的门槛,从过去的65万提高到75万。



每日邮报在报道时,曾通过一系列图片解读了这一新政的变化:




假设你购买一套价值85万澳币的房子,并且土地价值为45万澳币的独立屋。


需要支付的税是$33,740澳元,海外投资者需要额外支付$68,000澳币。


但是,过了今年7月1日以后,


海外买家还需要额外再多交$9000澳币的税。



再来,假如你购买一套价值130万澳币的房子,土地价值为75万澳币。


需要交税$56,990刀,海外买家要额外支付$104,000刀,以及$3,316刀的土地税。


但是,过了今年7月1日以后,


海外买家还需要额外交$15,000刀的地税。




继续,假如购买一套价值330万刀的房子,土地价值在180万刀。


需要缴纳的税款为$171,490刀,海外买家额外支付$264,000刀,土地税$20,116澳币。


但是,过了今年7月1日以后,


海外买家还得再加收3万6千刀的地税。


刀,刀,刀!


刀刀致命啊!


调控并未起到作用


澳洲楼市连续4年多增长,政府为了控制过热增长,同时可以增加财政收入。近年来纷纷发力,各州陆续推出针对海外买家的额外印花税。


但从实施结果来看,海外投资者的热情貌似依然高涨,中位价仍然维持在高点,且随着移民人口的增加,供应仍然存在问题。



无论是银行贷款收紧,还是印花税上涨,都抵挡不住人们看房的热情,房屋需求仍然旺盛这也促使各种政府今年继续放心加税。


而加税的结果是,财政收入增加了,但是对于限制购房而言,似乎作用不大,因为,从现实看来,越是政策收紧的严格越会有买家认为值得拥有,所以,相信海外买家仍然会涌入澳洲。



Speedway Loan的资深broker Allen表示,新税制的实施让海外人士在澳置业的门槛提高了,但是在7月1日前签署合同的,今年不会受该税率影响。因此,近期如果有买房打算的海外人士,可以考虑抓紧再7月1日前交换合同。


此外,Allen建议,目前而言,楼花的风险已经很大,投资时需谨慎判断,在保值增值方面,“带地的房子当然是更为妥当的选择”。


不过建议中也提及,目前澳洲政府拿海外人士“开刀”,等到楼市不景气时,又希望海外人士来“救市”,可以看出在政策反复和游移之间,澳洲的楼市仍将有一段不确定的路要走。但总体看来,海外人士在澳洲投资置业的成本,将继续走高。



政策回顾


在这个新政之前,澳洲买房税收政策是这样的:


新州


从2016年6月21日起,海外买家购买新州的住宅房产需要缴纳4%的附加印花税。



澳洲公民以及符合以下条件的非澳籍人士,不需缴纳附加印花税:


1、过去12个月内,在澳洲境内停留的时间大于等于200天;


即使你是PR永久居民,如果过去一年里没在澳洲呆满200天,按规定也需要缴纳附加印花税。  


2、在澳洲期间,停留不受任何时间上的约束和限制。


也就是说,如果你持有的是临时工作签证、学生签证、陪读签证或旅游/探亲签证,由于签证有停留时间的限制,必须缴纳附加印花税。


维州


从2016年7月1日起,海外买家购买维州的住宅房产需要缴纳7%的附加印花税。


而在维州,购买期房可以享受很大的印花税减免。


政府只征收土地部分和签约时已完成建筑部分的印花税,不包括签约后的建筑部分价值。期房公寓的印花税可能低至房价的0.5%左右。


一套70万澳元的期房公寓,澳洲本地人要缴的印花税可能只为三四千澳元。海外买家要多缴近五万,基本上把期房的优惠都给抵消了。


昆州


昆士兰政府计划从2016年10月1日起,向海外买家征收3%的附加印花税。


例如买一套50万澳元的布里斯班房产,澳洲本地人要缴的印花税不到1万6千澳元,而海外买家将要缴约3万1千澳元的印花税。


昆州的海外买家定义与维州类似,永久居民和澳洲公民一样不用缴纳附加印花税。



来源:每日邮报、澳大利亚人报

编辑:假日主编、小亚




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