【房产】好消息!新州\x26quot;日落条款\x26quot;首案落幕,房产商随意撕毁合同或成历史!

摘要: 澳洲政府提出了新法案专门防治日落条款!房地产商随意撕毁合同或成历史!

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巨好消息!


房地产商随意撕毁合同或成历史!


日落条款新法首案落幕!


澳洲政府提出了新法案专门防治日落条款!



话说,华人在澳洲之所以买房容易被坑,是因为澳洲政府有一个对购房者极为不利的“落日条款”...


令人又爱又恨的落日条款


落日条款是指一条法例,在某特定时间后,可以自动失效!!


在购房行为中,当一个交易的签约时间与履约时间间隔较长的时候,可以通过落日条款来设定一个日期,这个日期过后买方和卖方之前签的合同可以自动作废!


但这个条款实际上对买家极为不利!


因为一旦房屋升值,卖家可以通过日落条款毁约,重新卖出这套房子!


然而近期,一个里程碑一样的案件,宣告了各位购房者被欺负的日子或将彻底结束!!


在该案件中有11名购房者购买了Surry Hills住宅区的期房,然后开放商又是毁约了...


然而该案子的结局是,开发商则提出愿意在退还购房保证金的基础上,再对其进行一定数额的补偿。


也就是说,买家受到的经济损失,由卖家承担。



而据Domain报道,国会引进这一立法就是为了保护购房者。


因为根据新法律的规定,开发商在购房者拒绝解除合同的情况下,必须拿出正当理由证明自己的行为合理合法。


新州政府部长表示,这项新法律大大改善了新公寓购买者和行为不端的开发商之间不平等的交易关系。


的确,因为这种不平等关系,的确诞生了太多悲剧:


悉尼有一位亚裔单亲妈妈,3年前买了一块地,至今竟依然无家可归!


这一切只是因为,开发商想通过“落日条款”来毁约!



2013年12月,她与开发商Vesta Homes 签订了59.7万澳元的买地建房组合协议,


买下了悉尼西南区Mount Pritchard的一套房子。。。


本来以为2014年圣诞节前,她可以带着孩子们住进新家…


然而3年来,开发商总是用“工期严重延误”、“管道问题”、“文件丢失”等各种千奇百怪的理由拖延时间...


要求根据“日落条款”解约.....



而在那三年里,她所购买的那个区,中位房价上涨了将近50%!!!!


这位女士经济上的损失根本难以估量!!!




而至今,她还在为此事维权...


而此前,悉尼一名华裔女子Maggie原本在Surry Hills买了一套公寓房。



可在临近交房的时候,开发商竟然要求取消合同!


还美其名曰“更换了建筑商导致成本超出预算,并工期严重延误”…


因此他们决定根据“落日条款”来终止合同...


然而没过几天,这房子竟然重新出现在房屋市场上!!!


价格整整涨了一倍!!!


而且开发商直接了当的告诉她,她需要再多支付32.5万澳币才能买到之前的房子!!!!!



类似的故事还有很多很多...


无论这些买家如何维权,他们在时间和金钱上的损失似乎都很难得到补偿...


所以这个案子出台之后...


各位以后大概可以放心买楼花了...



来源:华人瞰世界(ID: abcmedia)

编辑:假日主编



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